谁是高端养老院救星?是酒店改造?

今天我们来谈谈高端酒店改造能够成为高端养老院救星吗?小编用东莞的一家酒店为例，大家都知道东莞高端酒店转型仍在继续。去年，《每日经济新闻》实地探访东莞高端酒店了解到，经营压力之下，东莞的高端酒店试图通过养老院、儿童游乐园等项目，以谋求转型。

一年多时间过去，由东莞梵尔赛酒店转型而来的养老院终于挂牌，养老院官网也已上线。但据《广州日报》日前报道，虽然已经挂牌，但养老院的改造尚未完成。梵尔赛酒店董事长黄河山7月13日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前已经开始接受老人登记，后续改造很快就会完成。

市场需要，政策支持，养老院似乎是一个不错的转型方向，但酒店业专家向《每日经济新闻》记者表示，东莞酒店转型养老院不太现实，对于酒店而言，竞争的思路是扬长避短，在细分市场取得份额。

酒店改建的养老院已在登记

2014年东莞市旅游统计年报显示，2014年东莞星级酒店(宾馆)由2013年的89家减至63家，其中四星级酒店减少5家，五星级酒店减少1家。去年东莞整体客房开房率为51.2%，同比下降5.67%。

经营每况愈下，东莞的高端酒店开始转型，去年已有酒店开始上马儿童游乐园、养老院等项目。一年多时间过去，东莞首个由四星级酒店转型而来的民办养老院终于在近日挂牌，投入运营。

这家养老院官网信息显示，梵尔赛酒店从2014年年底开始改造，改造而来的养老院占地2万平方米，其中，老年护理院占地1万平方米，含客房3000平方米、公共设施区域7000平方米，提供老人住房260套，床位450张，园区建有医保定点医院、门诊、生活超市、氧吧等共计45项专为老年人服务的设施。

对于开业以后的客源问题，黄河山表示，想要吸引客源主要还是看养老院自身有什么吸引人的地方，“我们考察过广州、深圳等地的一些养老院，和它们相比，我们的养老院能够为老人提供康复、休闲、娱乐等各种服务，而不仅仅是一个把老人关起来的地方。”

酒店转型高端养老院不容乐观

随着我国逐渐进入“银发社会”，养老需求日益增加。2015年2月，民政部发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，内容包括，鼓励民间资本在城镇社区举办或运营老年人日间照料中心、老年人活动中心等养老服务设施;支持民间资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造，用于养老服务。

市场需要，政策支持，养老院看起来是一个不错的转型方向。赵焕焱表示，转型养老院在技术上是可行的，但是在经济效益上不可行，“因为收费高的高端客源目前无法保证”。

“养老院属于福利事业，盈利能力差，想要维持经营必须有较高的收费。”赵焕焱表示，“一些养老院是由保险公司投资的，其特点一是收费高，二是与保险公司的产品挂钩。东莞的酒店想要转型养老院不太现实。”

黄河山告诉记者，改建养老院投资了几千万元，全部是自己出资，目前养老院的收费平均下来是每个月4000多元。对于养老院未来的盈利预期，黄河山表示，“盈利应该是五年之后的事情了。”

通过上面东莞酒店的转型改造，我们初步可以确定的是改造养老院并不是一件很乐观的事情，但也不是没有机会与成本收益，只是需要时间的鉴定，但是不能够确定的说改造酒店就是高端养老院的救星，毕竟养老整个市场并不靠着改造变为高端，所以这些还是需要自己的判断。

文章来自：孝亲中国养老网